107 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 145,8 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
81017904932207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 291 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 400 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 563 848 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 499 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 504 124 $ Poids 88 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 482 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 465 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 93 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 499 806 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 82 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 538 224 $ Poids 79 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 366 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 497 338 $ Poids 75 % |
| 9 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 310 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 362 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 653 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 193 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 492 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 211 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 530 800 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.