72 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 120 m² · constr. 2010 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017904932392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 130 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 378 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 396 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 342 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 590 182 $ Poids 86 % |
| 6 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 099 $ Poids 84 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 480 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 500 625 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 526 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 421 $ Poids 69 % |
| 11 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 535 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 484 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.