76 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 161,6 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
81017904932543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 55 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 231 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 517 924 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 255 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 654 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 497 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 531 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 549 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 573 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 574 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 572 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 596 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −33 923 $ | 494 377 $ Poids 78 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 280 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 369 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 594 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 500 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 491 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 72 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 564 882 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.