115 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 97,8 m² · constr. 2010 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017904932587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 3 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 485 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 459 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −18 596 $ | 470 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 132 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 528 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 706 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 665 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 492 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 725 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 076 $ Poids 73 % |
| 10 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 490 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 427 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 479 032 $ Poids 68 % |
| 12 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 499 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.