52 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 92,9 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017904932610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 461 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 529 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 456 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 516 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 414 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 778 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 777 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 478 508 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 795 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 329 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −22 488 $ | 394 600 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 464 783 $ Poids 69 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 602 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.