80 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 128,2 m² · constr. 2011 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
81017904932693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 312 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 612 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 412 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 497 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 122 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 393 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 497 $ Poids 82 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 424 208 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 354 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 529 480 $ Poids 80 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 491 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 437 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 148 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 494 689 $ Poids 76 % |
| 11 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 559 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 528 719 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 341 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 469 047 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.