48 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017904932760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 477 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 528 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 570 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 193 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 529 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −23 245 $ | 472 689 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 494 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 152 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 777 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 768 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 646 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 507 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 428 955 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.