84 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 161,9 m² · constr. 2010 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904932883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
81017904932883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 21 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 993 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 227 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 515 663 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 222 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 652 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 468 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 529 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 518 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 570 511 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 544 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 569 601 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 564 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −36 532 $ | 492 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 506 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 34 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 482 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 335 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 592 539 $ Poids 71 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 479 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 490 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 412 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 675 533 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.