96 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 114,7 m² · constr. 2011 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904933114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017904933114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 57 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 372 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 464 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 390 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 384 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 580 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 416 $ Poids 73 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 472 548 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 86 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 897 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.