123 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 128,7 m² · constr. 2011 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904933521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
81017904933521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 412 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 335 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 613 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 176 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 498 771 $ Poids 85 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 421 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 480 633 $ Poids 83 % |
| 6 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 47 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 394 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 369 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 530 456 $ Poids 81 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 431 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 437 846 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 495 612 $ Poids 76 % |
| 11 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 514 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 529 587 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 321 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 469 851 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.