48 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 126,8 m² · constr. 2021 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904934209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017904934209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 145 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 430 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 442 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 639 043 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 18 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 435 $ Poids 86 % |
| 6 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 152 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 409 448 $ Poids 85 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 87 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 483 $ Poids 80 % |
| 8 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 317 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +13 794 $ | 457 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 513 357 $ Poids 78 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 540 636 $ Poids 76 % |
| 11 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 456 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 554 241 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 453 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 526 289 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.