28 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 168,6 m² · constr. 2021 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904934545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
81017904934545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 226 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 562 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 637 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 617 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 661 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 616 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 666 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −7 828 $ | 531 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 387 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 568 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 338 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 698 071 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 232 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 657 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 339 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 723 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 132 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 508 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 689 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 561 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 643 023 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.