16 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 127 m² · constr. 2018 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904934826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017904934826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 211 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 424 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 372 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 630 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 70 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 212 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 76 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 492 423 $ Poids 86 % |
| 6 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 111 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 404 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 438 051 $ Poids 80 % |
| 8 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 292 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 451 147 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 507 351 $ Poids 79 % |
| 10 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 386 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 546 383 $ Poids 76 % |
| 11 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 533 837 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2025-07-15 · 202 m · Vendu 412 000 $ (3 229 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 445 128 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.