8 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 126,8 m² · constr. 2018 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904934996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017904934996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 222 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 424 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 360 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 630 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 86 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 492 060 $ Poids 86 % |
| 6 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 116 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 404 003 $ Poids 85 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 278 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 450 819 $ Poids 80 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 733 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 110 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 506 982 $ Poids 79 % |
| 10 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 372 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 545 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 533 436 $ Poids 76 % |
| 12 | 185, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2025-07-15 · 214 m · Vendu 412 000 $ (3 229 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 444 805 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.