84 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 125,8 m² · constr. 2020 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904935127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017904935127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 89 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 426 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 95 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 494 495 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 497 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 633 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 229 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 406 058 $ Poids 85 % |
| 7 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 509 387 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 440 644 $ Poids 77 % |
| 10 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 290 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 453 775 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 455 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 524 553 $ Poids 73 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 841 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 362 638 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.