80 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 171 m² · constr. 2019 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904935136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
81017904935136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 114 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 555 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 339 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +23 171 $ | 560 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 730 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 615 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 753 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 614 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 754 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −13 047 $ | 529 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 415 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 567 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 340 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 656 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 377 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 721 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 441 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 696 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 593 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 687 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 82 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 216 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 651 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 640 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.