76 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 168,5 m² · constr. 2020 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904935145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017904935145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 106 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 553 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 331 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 559 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 725 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 613 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 747 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 612 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 749 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 528 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 414 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 566 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 434 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 694 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 332 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 654 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 375 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 720 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 494 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 588 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 685 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 294 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 523 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.