52 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 89 m² · constr. 2019 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904935190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017904935190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 220 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 469 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 252 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 600 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 153 $ Poids 84 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 523 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 224 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 475 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 295 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 427 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 340 834 $ Poids 81 % |
| 9 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 76 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 404 996 $ Poids 76 % |
| 10 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 169 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 123 $ Poids 74 % |
| 11 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 210 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 263 $ Poids 73 % |
| 12 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 185 m · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 003 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.