55 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 90,3 m² · constr. 2018 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904935641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017904935641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 218 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 558 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 476 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 761 $ Poids 86 % |
| 6 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 472 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 342 976 $ Poids 82 % |
| 7 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 547 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 872 $ Poids 82 % |
| 8 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 064 $ Poids 81 % |
| 9 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 493 103 $ Poids 75 % |
| 10 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 31 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 405 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 166 m · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 478 905 $ Poids 74 % |
| 12 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 705 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 481 035 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.