126 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 124,1 m² · constr. 2019 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904936027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017904936027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 95 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 421 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 923 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 330 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 401 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 197 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 155 $ Poids 84 % |
| 6 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 432 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 576 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 626 722 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 504 127 $ Poids 79 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 743 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 360 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 235 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 461 772 $ Poids 73 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 284 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 448 684 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 805 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.