102 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 109,5 m² · constr. 2018 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904936072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017904936072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 275 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 490 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 475 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 430 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 745 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 077 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 568 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 586 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 807 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 450 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 610 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.