98 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 107,2 m² · constr. 2019 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904936081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017904936081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 265 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 374 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 487 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 519 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 458 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 816 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 447 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 821 $ Poids 75 % |
| 8 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 751 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 489 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 704 $ Poids 71 % |
| 12 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 464 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 347 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.