123 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 94,5 m² · constr. 2020 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904936477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017904936477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 70 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 485 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 491 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 506 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 510 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 349 896 $ Poids 86 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 549 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 490 758 $ Poids 86 % |
| 7 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 89 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 927 $ Poids 85 % |
| 8 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 440 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 427 $ Poids 82 % |
| 9 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 010 $ Poids 81 % |
| 10 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 41 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 978 $ Poids 81 % |
| 11 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 707 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 385 776 $ Poids 78 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 416 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 282 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.