95 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 96,7 m² · constr. 2018 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904936540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017904936540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 492 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 130 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 488 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 521 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 523 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 616 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 851 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 440 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 108 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 684 $ Poids 80 % |
| 9 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 484 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 141 $ Poids 80 % |
| 10 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 476 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 779 $ Poids 78 % |
| 11 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 482 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 908 $ Poids 78 % |
| 12 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 239 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 296 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.