83 Rue ADELARD-HAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 115,7 m² · constr. 2021 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904936777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017904936777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 321 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 391 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 478 292 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 492 882 $ Poids 87 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 158 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 412 452 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 177 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 471 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 575 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 516 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 599 927 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 204 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 171 $ Poids 73 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 201 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 451 283 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.