107 Rue ADELARD-HAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 122,9 m² · constr. 2020 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904936832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017904936832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 162 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 421 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 232 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 266 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 401 489 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 480 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 626 893 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 155 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 282 $ Poids 84 % |
| 7 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 504 038 $ Poids 83 % |
| 8 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 430 $ Poids 82 % |
| 9 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 251 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 757 $ Poids 73 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 828 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 358 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 209 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 449 012 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.