158 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 85,5 m² · constr. 2020 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904937115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017904937115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 30 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 462 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 375 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 8 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 840 $ Poids 84 % |
| 6 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 526 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 422 $ Poids 82 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 240 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 399 383 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 211 $ Poids 74 % |
| 11 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 627 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 369 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 480 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 469 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.