165 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 100 m² · constr. 2019 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904937584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017904937584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 502 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 305 $ Poids 87 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 485 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 62 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 552 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 459 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 582 $ Poids 83 % |
| 7 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 353 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 024 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 481 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 307 $ Poids 79 % |
| 9 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 29 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 109 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 906 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 588 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 087 $ Poids 78 % |
| 12 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 855 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.