63 Rue ADELARD-HAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 148,8 m² · constr. 2021 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904937822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017904937822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 384 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 534 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 210 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +13 794 $ | 493 843 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 658 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 560 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 597 202 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 484 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 530 351 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 266 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 441 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 567 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 411 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 524 535 $ Poids 71 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 187 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 465 630 $ Poids 70 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 432 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 496 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.