246 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 56,6 m² · constr. 1985 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904938322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
81017904938322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 713 m · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −17 394 $ | 299 625 $ Poids 66 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 983 m · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 313 618 $ Poids 63 % |
| 3 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 322 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 992 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 445 m · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 914 m · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 367 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 348 088 $ Poids 47 % |
| 8 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 607 m · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 310 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 371 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 955 m · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 431 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 344 602 $ Poids 37 % |
| 12 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 870 m · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 241 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.