190 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 90 m² · constr. 2020 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 214 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904938540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
81017904938540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 99 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 474 127 $ Poids 97 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 197 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 478 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 60 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 88 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 402 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 120 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 425 $ Poids 86 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 420 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 341 $ Poids 85 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 625 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 377 438 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 480 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 589 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 342 482 $ Poids 77 % |
| 11 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 91 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 023 $ Poids 76 % |
| 12 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 125 m · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 482 722 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.