194 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 115,4 m² · constr. 2017 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904938601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017904938601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 45 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 458 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 384 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 483 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 508 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 403 770 $ Poids 80 % |
| 7 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 114 $ Poids 79 % |
| 8 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 378 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 599 262 $ Poids 78 % |
| 9 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 773 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 304 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 959 $ Poids 74 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 100 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 442 298 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.