254-256 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904938626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017904938626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 510 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 323 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 401 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 617 $ Poids 80 % |
| 6 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 326 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 580 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 796 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 664 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 984 $ Poids 78 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 770 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 549 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 461 847 $ Poids 76 % |
| 11 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 42 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 209 $ Poids 75 % |
| 12 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 538 780 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.