202 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 135,6 m² · constr. 2021 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904938712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017904938712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 263 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +13 794 $ | 472 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 444 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 49 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 649 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 571 425 $ Poids 80 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 643 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 346 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 446 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 512 144 $ Poids 79 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 370 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 894 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 349 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 445 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 660 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 659 713 $ Poids 74 % |
| 12 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 497 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 503 317 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.