206 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 136,5 m² · constr. 2020 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904938763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017904938763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 263 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 471 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 457 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 263 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 53 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 652 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 570 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 446 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 511 135 $ Poids 80 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 640 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 376 513 $ Poids 78 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 372 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 183 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 534 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 663 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 658 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 500 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 502 526 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.