602 Rue PIE-XII · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 219,4 m² · constr. 1961 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904939117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017904939117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 884 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 367 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 770 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 873 $ Poids 42 % |
| 3 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 228 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 589 561 $ Poids 42 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 864 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 665 $ Poids 36 % |
| 5 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 930 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 555 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 879 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +71 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 729 847 $ Poids 33 % |
| 7 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 827 $ Poids 31 % |
| 8 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 882 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 606 $ Poids 30 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 775 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 963 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 037 $ Poids 25 % |
| 11 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 75 m · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 585 165 $ Poids 21 % |
| 12 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 228 m · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 398 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.