604 Rue PIE-XII · Gatineau
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904939135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
81017904939135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 598 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 242 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 531 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 681 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 515 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 366 564 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 795 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 420 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 133 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 611 $ Poids 77 % |
| 10 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 009 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 689 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 904 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 131 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 316 466 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.