605 Rue O'NEIL · Gatineau
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904939251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017904939251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 372 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 333 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 456 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 179 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 438 656 $ Poids 91 % |
| 4 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 517 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 057 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 543 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 388 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 243 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +675 $ | 145 546 $ Poids 84 % |
| 7 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 842 $ Poids 83 % |
| 8 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 362 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 686 $ Poids 82 % |
| 9 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 144 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 938 $ Poids 82 % |
| 10 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 633 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 336 683 $ Poids 82 % |
| 11 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 60 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 401 818 $ Poids 80 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 049 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.