603 Rue O'NEIL · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 119,1 m² · constr. 1969 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904939426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017904939426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 125 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 606 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 517 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 353 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 573 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 230 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 562 823 $ Poids 78 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 673 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 535 087 $ Poids 77 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 344 136 $ Poids 76 % |
| 11 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 028 $ Poids 76 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 142 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 412 826 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.