604 Rue O'NEIL · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 185,5 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904939849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
81017904939849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 533 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 404 $ Poids 76 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 729 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 375 $ Poids 76 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 870 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 365 997 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 752 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 509 264 $ Poids 58 % |
| 5 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 594 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 593 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 298 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 549 215 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 512 518 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 854 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 034 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 733 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 199 $ Poids 55 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 643 $ Poids 52 % |
| 12 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 927 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 234 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.