265-267 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +119.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904939904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
81017904939904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 276 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 482 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 139 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 239 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 442 252 $ Poids 88 % |
| 4 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 163 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 153 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 460 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 583 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 391 335 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 509 920 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 206 $ Poids 81 % |
| 9 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 853 $ Poids 79 % |
| 10 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 011 $ Poids 79 % |
| 11 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 235 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 457 $ Poids 78 % |
| 12 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 107 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 398 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.