31 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 80,6 m² · constr. 2008 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904941626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017904941626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue James-Martin, Gatineau 2026-02-10 · 817 m · Vendu 395 000 $ (4 871 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 690 $ Poids 69 % |
| 2 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 643 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 353 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 581 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −23 245 $ | 422 089 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 366 m · Vendu 374 800 $ (4 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −24 362 $ | 366 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 608 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 385 724 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 748 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 999 $ Poids 59 % |
| 7 | 87, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-07 · 504 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 453 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 744 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 877 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-06-20 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 823 $/m²) 90,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 426 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 176 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-08-18 · 522 m · Vendu 455 000 $ (4 887 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 432 452 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.