23 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 153,6 m² · constr. 2007 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904941847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017904941847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 103 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −7 723 $ | 501 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 143 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 627 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 457 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 507 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 259 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 568 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 455 568 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 317 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 493 879 $ Poids 81 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 511 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 469 539 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 139 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 541 686 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 462 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 471 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 142 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 589 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 437 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −53 252 $ | 545 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 412 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 546 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.