40 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 121,6 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904942050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017904942050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 152 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 183 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 279 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 587 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 395 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 140 $ Poids 86 % |
| 6 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 555 $ Poids 84 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 289 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 478 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 499 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 603 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 824, avenue De Buckingham, Gatineau 2026-02-13 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 185, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2025-07-15 · 431 m · Vendu 412 000 $ (3 229 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 415 810 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.