92 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 148,5 m² · constr. 2009 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904942066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017904942066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 205 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 623 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 438 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 503 655 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 315 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 563 622 $ Poids 90 % |
| 5 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 21 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 498 977 $ Poids 89 % |
| 6 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 448 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −13 794 $ | 465 762 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 22 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 295 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 497 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 205 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 491 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 548 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 277 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 654 132 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 60 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 303 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.