88 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 160,9 m² · constr. 2010 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904942084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017904942084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 2 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 224 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 514 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 650 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 449 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 527 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 525 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 567 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 500 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 568 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 545 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −36 532 $ | 490 701 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 917 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 55 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 672 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 314 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 590 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 465 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 488 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 41 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 561 276 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.