28 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 121,5 m² · constr. 2008 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904942511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017904942511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 164 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 233 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 587 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 395 120 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 151 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 370 $ Poids 84 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 478 160 $ Poids 81 % |
| 8 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 498 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 641 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2025-07-15 · 446 m · Vendu 412 000 $ (3 229 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 415 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 277 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 508 148 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.