49 Rue MARIE-LOUISE-MCGREGOR · Gatineau
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 115,2 m² · constr. 2008 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904943261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017904943261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 71 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 52 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 418 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 265 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 572 928 $ Poids 78 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 358 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 384 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 583 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 741 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 617 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 486 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 202 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 466 360 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 513 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 552 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 422 912 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.