170 Rue ADELARD-HAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 370,2 m² · constr. 2020 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 507 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904944428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
81017904944428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 472 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 095 $ Poids 20 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 474 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +168 933 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 990 948 $ Poids 17 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 420 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +163 448 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 958 857 $ Poids 17 % |
| 4 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 916 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +185 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 459 $ Poids 15 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 432 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +162 351 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 944 957 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +73 831 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 037 769 $ Poids 12 % |
| 7 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 130 900 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.