38 Rue WILLIAM-KELLY app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 110,6 m² · constr. 2018 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904945588400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
81017904945588400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 247 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 378 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 621 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 664 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 525 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 482 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 009 $ Poids 73 % |
| 10 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 618 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 588 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 768 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.